Valorisez votre bien avec ces 9 conseils de Home Staging

1. DÉSENCOMBREZ ET DÉPERSONNALISEZ

Pour qu’un acheteur se projette il faut qu’il puisse voir les volumes ainsi que la luminosité du bien. Si vos pièces sont chargées en informations, en bibelots, et/ou gros meubles alors l’acheteur ne parviendra pas à s’imaginer vivre ici. Il faut donc désencombrer et dépersonnaliser !

Le désencombrement consiste à retirer les meubles dont on ne sert pas ou qui ne sont pas utiles à la fonction de la pièce et qui sont parfois trop volumineux. En revanche, il ne faut pas vider toutes les pièces, le bien doit garder quand même une certaine chaleur et du charme. Pour dépersonnaliser il ne vous restera qu’à enfermer vos bibelots personnels qui feront que l’acheteur ne se sente pas chez lui (comme des photos personnelles par exemple).

Les hôtels sont un très bon exemple en la matière : tout est étudié pour que chaque chambre soit fonctionnelle et dépersonnalisée pour que les clients se sentent un peu chez eux, le temps de quelques jours.

2. EFFECTUEZ LES PETITS TRAVAUX NÉCESSAIRES

Pas de négligence même sur le plus petit des détails ! Vous devez effectuer les travaux que vous avez pu repousser au lendemain : que ce soit une vis qui dépasse, une poignée mal fixée, un petit trou dans un mur, rien ne doit être laissé au hasard.

Ces “petits travaux” sont très importants pour l’acheteur… Premièrement, le bien paraîtra en meilleur état si tous les travaux sont bien effectués (certains clients sont très attentifs à cela), ensuite cela lui évitera de faire du bricolage dès le début du déménagement qui est déjà une entreprise fastidieuse.

3. RAFRAÎCHISSEZ LA PEINTURE SI BESOIN

Si la peinture de vos murs est vieille, abîmée ou démodée, n’hésitez pas à y passer un coup ! De préférence avec des couleurs neutres. Pourquoi neutres ? Car l’acheteur y verra plus clair et pourra s’imaginer tous types de décoration ou d’aménagement personnel. Les teintes de blancs ont tendance à agrandir les pièces et à les rendre plus lumineuses.

4. RELOOKEZ VOS VIEUX MEUBLES

Si l’un de vos meubles est trop ancien mais a du charme et peut être fonctionnel pour l’une de vos pièces, ne le jetez pas, relookez-le ! Il vous suffit parfois de poncer, peindre, mettre du papier peint et changer les poignées pour que le meuble se transforme totalement. Il y a tellement de possibilités pour décorer son meuble. Ce n’est pas si difficile à faire et pourtant cela peut apporter beaucoup de charme à la décoration d’une pièce, en plus de permettre d’économiser quelques sous. Nous vous conseillons de lire cet article de nos partenaires Rhinov pour trouver l’inspiration, rénover et customiser vos meubles.

5. ATTRIBUEZ UNE FONCTION À CHAQUE ESPACE ET DÉCOREZ-LE

Il est important de pouvoir déterminer la fonction de chaque pièce, en les aménageant toutes. Quant à la décoration il faut aller à l’essentiel. Le minimalisme est à la mode !

6. NE NÉGLIGEZ SURTOUT PAS CUISINE ET SALLE DE BAIN

La cuisine et la salle de bain ne doivent pas être abandonnées, bien au contraire ! Elles doivent être soignées en y effectuant tous les travaux nécessaires comme la peinture, les joints, les poignées des meubles. Mais ce n’est pas tout ! Elles doivent être aussi fonctionnelles en proposant des rangements spacieux et utiles.

7. ENTRETENEZ LES EXTÉRIEURS

Si vous avez un extérieur que ce soit un petit balcon ou un grand jardin, ils doivent être aménagés et entretenus. Si vous avez un balcon, pensez à nettoyer le sol, y installer du mobilier fonctionnel, accrocher des plantes ou des luminaires afin de le rendre utile et agréable. Si vous avez un grand jardin, il faut tondre la pelouse, couper les arbustes et aménager un petit coin pour se détendre.

8. AMÉNAGEZ VOTRE ENTRÉE

Si votre bien est doté d’une entrée, il faut l’aménager et la décorer. Cette pièce est primordiale puisque l’acheteur y passera les premières minutes de la visite et il doit s’y sentir à l’aise. La première impression se fait sur cette première pièce il faut donc qu’elle soit agréable. Installer par exemple un meuble à chaussures, un tapis, un miroir, un luminaire et le tour sera joué ! Un bouquet parfumé, un parfum d’ambiance à l’entrée est également une très bonne idée pour déclencher une émotion positive chez les potentiels acheteurs dès le début de la visite.

9. RANGEZ AU FUR ET À MESURE

Le mieux à faire est de ranger un peu chaque jour pour ne pas se retrouver débordé la veille d’une visite. Il faut absolument que tout soit bien organisé pour le jour-j afin que la visite se passe le mieux possible. L’acheteur doit y retrouver tous les volumes, les fonctions de chaque pièce, un environnement neutre avec des possibilités d’aménagements.

Pensez à nettoyer les vitres et miroirs, mettre bien en place les coussins, faire les lits, mettre des linges sur le canapé, ranger les jouets des enfants… Comme on nettoie sa voiture avant de la vendre, faites en sorte que votre maison soit présentée sous son meilleur jour !

UNE ALTERNATIVE : LE HOME STAGING 3D

Si vous vendez un bien vide, neuf, ou que vous n’avez pas les moyens ou l’envie d’exécuter ces petits changements, une alternative s’offre à vous : le home staging virtuel. Chez S’ANTONI Immobilier, nous travaillons avec l’entreprise Rhinov et ses décorateurs pour réaliser des projections d’aménagement 3D. Ces aménagements virtuels sont très pratiques, peu coûteux et permettent de révéler le véritable potentiel de vos biens. En plus, tous les matériaux techniques, la décoration et le mobilier utilisés sont réellement disponibles à l’achat et recensés dans une liste de shopping – Au cas-où si vous, ou vos clients, souhaitent faire de ces projets une réalité !

Comment ça marche exactement ?

1. Nous faisons intervenir notre photographe dans votre bien

2. Nous envoyons les photos des pièces à relooker à nos décorateurs

3. En moins d’une semaine, nous recevons les visuels terminés

4. Nous diffusons votre bien sur nos sites et les portails immobiliers

5. Les clients partent en visite avec le projet en main

Curieux de voir ce que ça donne ? Vous trouverez ci-dessous quelques projets qui ont été réalisés pour nos clients, avec des visuels avant/après. Vous pouvez cliquer sur les flèches de chaque côté pour faire défiler les photos.

Si vous parvenez à appliquer ces conseils de Home staging, vous aurez mis toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien immobilier rapidement. À vous de jouer ! Vous souhaitez vendre votre bien et obtenir plus d’informations sur nos services dédiés ? Contactez-nous !

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